یہ نئے اضافے غیر سعودیوں کے ذریعہ رہائش اور جائیداد کی ملکیت کے لئے مملکت کے نقطہ نظر میں ایک اہم تبدیلی ہیں۔ پریمیم ویزا رہائش پروگرام ، جو 2019 میں شروع کیا گیا تھا ، اس میں اخراجات اور انحصار کرنے والوں کی فیس ادا کرنے سے استثنیٰ ، ویزا فری بین الاقوامی سفر ، اور رئیل اسٹیٹ کی ملکیت اور بغیر کسی کفیل کے کاروبار چلانے کا حق جیسے فوائد پیش کیے گئے ہیں۔ نئے اضافے کا مقصد زیادہ غیر ملکی صلاحیتوں کو اپنی طرف متوجہ کرنا اور معیشت کو متنوع بنانا ہے ، اور توقع کی جاتی ہے کہ اس سے مملکت میں رہائشی املاک کی طلب پر مثبت اثر پڑے گا۔ سعودی عرب کے پریمیم رہائشی ویزا کے تحت ایک نیا استحقاق افراد کو کم از کم SR4 ملین ($1.07 ملین) کی رہائشی جائداد غیر منقولہ اثاثوں کے مالک ہونے کی اجازت دیتا ہے۔ اس حد کا مقصد رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اعلی قدر کے لین دین کو اپنی طرف متوجہ کرنا ہے، ممکنہ طور پر عیش و آرام اور اعلی کے آخر میں جائیدادوں کی مانگ میں اضافہ اور ان کی اقدار کو بڑھانے کے لئے. توقع کی جارہی ہے کہ ڈویلپرز اپنے پورٹ فولیو میں مزید پریمیم رہائشی منصوبوں کے ساتھ توسیع کریں گے ، جو ریاض ، جدہ اور دمام جیسے بڑے شہروں کو تبدیل کریں گے۔ نئی ویزا اسکیم بین الاقوامی سرمایہ کاروں اور امیر تارکین وطن کے لئے طویل مدتی رہائش اختیارات تلاش کرنے کے لئے مارکیٹ کھولتی ہے۔ مشاورت فرم نائٹ فرینک نے رپورٹ کیا ہے کہ سعودی عرب میں برانڈڈ رہائش گاہوں کی طلب مملکت کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں ترقی کو فروغ دے رہی ہے۔ یہ اضافہ جزوی طور پر ایک نئی ویزا اسکیم کے متعارف کرانے کی وجہ سے ہے، جو بین الاقوامی سرمایہ کاروں اور امیر غیر ملکیوں کو طویل مدتی رہائش اختیارات تلاش کرنے کے لۓ اپنی طرف متوجہ کرتی ہے. سعودی عرب میں اعلی خالص مالیت والے افراد (HNWI) کی بڑھتی ہوئی تعداد ، جو 2022 اور 2023 کے درمیان 122,784 سے بڑھ کر 134,539 ہوگئی ، سے برانڈڈ رہائش گاہوں کی طلب میں اضافے کی توقع ہے۔ سعودی عرب کو ان رہائشی پیشکشوں کے لئے عالمی سطح پر ایک دلچسپ نئی مارکیٹ کے طور پر شناخت کیا گیا ہے۔ نائٹ فرینک کے ایک پارٹنر محمد ایٹانی نے منسلک برانڈز کے ذریعہ فراہم کردہ یقین دہانی کرائی گئی معیاری خدمت اور دیکھ بھال کی وجہ سے برانڈڈ رہائش گاہوں کی خصوصی اور دلکش پر روشنی ڈالی۔ رپورٹ میں بتایا گیا ہے کہ سعودی عرب میں برانڈڈ رہائش گاہوں میں بین الاقوامی دلچسپی میں اضافے کے ساتھ ساتھ جائیداد کی ملکیت سے منسلک پریمیم رہائشی ویزے متعارف کرانے کے ساتھ ، قرض سے پاک جائیداد میں کم از کم 4 ملین (تقریبا 1.07 ملین ڈالر) کی سرمایہ کاری کی ضرورت ہے۔ سعودی عرب کا ایک بڑا منصوبہ 'نیوم' اس وقت مملکت میں تارکین وطن کے لیے سب سے زیادہ پسند کی جانے والی منزل ہے۔ رئیل اسٹیٹ کنسلٹنسی کے ایک سروے سے معلوم ہوا ہے کہ سعودی عرب کا 500 ارب ڈالر کا پائیدار شہر منصوبہ نیوم، تارکین وطن کے درمیان رہائشی منزل کی سب سے زیادہ پسندیدہ منزل ہے، جہاں 29 فیصد شرکاء گھر خریدنا چاہتے ہیں۔ لائن اور سندالہ جزیرہ نیوم کے اندر سب سے زیادہ مطلوبہ علاقہ ہیں ، بالترتیب 42٪ اور 19٪ دلچسپی کے ساتھ۔ منسلک برانڈز کی طرف سے پیش کردہ اعلی معیار کی خدمت اور بحالی ان منصوبوں میں سرمایہ کاری کو خاص طور پر پرکشش بناتا ہے اور اثاثہ کی قدر میں اضافہ کو یقینی بناتا ہے. نائٹ فرینک کے مشرق وسطی اور شمالی افریقہ کے علاقے میں شراکت دار اور ریسرچ کے سربراہ فیصل درانی نے کہا کہ سعودی عرب کے گیگا پروجیکٹس اپنی مہتواکانکشی تعمیر کی وجہ سے ممکنہ خریداروں کو اپنی طرف راغب کرتے رہتے ہیں۔ ایک سروے کے مطابق سعودی عرب میں 500 ارب ڈالر کے ایک سپر سٹی نیوم مقامی لوگوں اور بیرون ملک مقیم افراد دونوں کے لیے گھر خریدنے کے لیے پسندیدہ ترین مقام ہے۔ سروے میں شامل 241 غیر ملکیوں میں سے 82 فیصد گھر خریدنے کے لیے 3.75 ملین روپے (1 ملین ڈالر) خرچ کرنے کو تیار ہیں۔ تاہم، 32 فیصد غیر ملکیوں کا منصوبہ ہے کہ وہ 750،000 روپے سے کم خرچ کریں، جو ڈویلپرز کے لیے چیلنجز کا باعث بن سکتا ہے کیونکہ گیگا پروجیکٹس میں زیادہ تر پراپرٹیز کی قیمت 1 ملین ڈالر سے زیادہ ہونے کی توقع ہے۔ سعودی حکومت نے 2019 میں پریمیم ویزا رہائش اختیار کا آغاز کیا ، جس سے اہل غیر ملکیوں کو مملکت میں رہنے اور اخراجات اور انحصار فیس ادا کرنے سے استثنیٰ جیسے فوائد حاصل کرنے کی اجازت دی گئی۔ مشاورت فرم نے رپورٹ کیا ہے کہ سعودی عرب کے بڑے منصوبوں میں برانڈڈ رہائش گاہوں کی طلب مملکت کے رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں ترقی کو فروغ دے رہی ہے۔ اقتصادی غیر یقینی صورتحال کے باوجود، 41 فیصد شرکاء نے ان منصوبوں میں خریداری میں دلچسپی کا اظہار کیا اور اپنے بجٹ میں اضافہ کرنے کے لئے تیار تھے. ایک گیگا پروجیکٹ میں ایک گھر کے لئے اوسطا اخراجاتی بجٹ SR2.7 ملین ہے ، جو مملکت کے دیگر مقامات سے 58.8 فیصد زیادہ ہے۔ 35 سال سے کم عمر کے ہزاروں افراد کے پاس سب سے زیادہ جیبیں ہیں ، جن کا اوسطا بجٹ SR4.3 ملین ہے ، جو 45-55 سال کی عمر کے افراد (SR1.5 ملین) کے مقابلے میں تقریبا دوگنا ہے۔ ڈویلپرز کو گیگا پروجیکٹس میں جائیداد کی ملکیت کے لئے اعلی آمدنی والے غیر ملکیوں کی بے چینی سے فائدہ ہوگا ، لیکن اس میں نمایاں ہونے کے لئے انوکھی کمیونٹی کی خصوصیات اور سہولیات پیش کرنا ہوں گی۔ ایٹانی نے بتایا کہ کھلی جگہیں اور پارک کا نظارہ کرنا غیر ملکیوں کے لئے انتہائی مطلوبہ ترجیحات ہیں۔