هذه الإضافات الجديدة هي تحول كبير في نهج المملكة في الإقامة وملكية العقارات من قبل غير السعوديين. يقدم برنامج الإقامة في تأشيرة المكافأة، الذي تم إطلاقه في عام 2019، مزايا مثل الإعفاء من دفع رسوم المغتربين والعائلات المعالجة، والسفر الدولي بدون تأشيرة، والحق في امتلاك العقارات وإدارة الأعمال التجارية دون راعي. تهدف الإضافات الجديدة إلى جذب المزيد من المواهب الأجنبية وتنويع الاقتصاد، ومن المتوقع أن يكون لها تأثير إيجابي على الطلب على العقارات السكنية في المملكة. يسمح امتياز جديد بموجب تأشيرة الإقامة المميزة في المملكة العربية السعودية للأفراد بامتلاك أصول عقارية سكنية بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال سعودي (1.07 مليون دولار). يهدف هذا الحد إلى جذب معاملات عالية القيمة في سوق العقارات، مما قد يزيد من الطلب على العقارات الفاخرة والعالية الجودة ودفع قيمتها. ومن المتوقع أن يقوم المطورون بتوسيع محفظاتهم بمشاريع سكنية أكثر راقية، وتحويل المدن الكبرى مثل الرياض وجدة والدمام. نظام التأشيرات الجديد يفتح السوق للمستثمرين الدوليين والغرباء الأثرياء الذين يبحثون عن خيارات الإقامة طويلة الأجل. أفادت شركة نايت فرانك الاستشارية أن الطلب على المساكن ذات العلامات التجارية في المملكة العربية السعودية يحفز النمو في قطاع العقارات في المملكة. ويرجع هذا النمو جزئيا إلى إدخال نظام تأشيرات جديد، الذي يجذب المستثمرين الدوليين والمغتربين الأثرياء الذين يبحثون عن خيارات الإقامة طويلة الأجل. ومن المتوقع أن يؤدي العدد المتزايد من الأفراد ذوي الثروات العالية في المملكة العربية السعودية، الذين ارتفعوا من 122,784 إلى 134,539 بين عامي 2022 و 2023، إلى زيادة الطلب على المساكن ذات العلامات التجارية. تم تحديد المملكة العربية السعودية باعتبارها سوقا جديدة مثيرة عالميا لهذه العروض السكنية. محمد إيطاني، شريك في نايت فرانك، سلط الضوء على التفرد والجاذبية للمساكن ذات العلامات التجارية بسبب الخدمة والصيانة ذات الجودة المضمونة التي تقدمها العلامات التجارية المرتبطة بها. ذكر التقرير أن الاهتمام الدولي بمساكن ذات العلامة التجارية في المملكة العربية السعودية قد زاد مع إدخال تأشيرات إقامة جديدة مرتبطة بملكية العقارات، والتي تتطلب استثمارًا أدنى قدره 4 ملايين ريال سعودي (حوالي 1.07 مليون دولار) في عقار خال من الديون للتأهل. إن مشروع "نيوم" السعودي، وهو مشروع ضخم، هو الوجهة المفضلة حالياً للمغتربين في المملكة. كشف استطلاع أجرته شركة استشارات العقارات أن مشروع "نيوم" الذي تبلغ قيمته 500 مليار دولار في المملكة العربية السعودية، هو الوجهة السكنية المفضلة بين المغتربين، حيث يريد 29% من المشاركين شراء منزل هناك. خط وجزيرة سندالاه هي المناطق الأكثر رغبة في نيم، مع 42٪ و 19٪ مصلحة، على التوالي. الجودة العالية للخدمة والصيانة التي تقدمها العلامات التجارية المرتبطة تجعل الاستثمارات في هذه المشاريع جذابة بشكل خاص وتضمن ارتفاع قيمة الأصول. صرح فيصل دراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث في نايت فرانك في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، أن مشاريع المملكة العربية السعودية الكبيرة لا تزال تفتن المشترين المحتملين بسبب بناءها الطموح. نيم، مدينة سعودية فائقة التطور بقيمة 500 مليار دولار، هي الموقع المفضل لكل من السكان المحليين والغرباء الذين يتطلعون لشراء المنازل، وفقاً لاستطلاع. من بين 241 المغتربين الذين شملهم الاستطلاع، 82% مستعدون لإنفاق ما يصل إلى 3.75 مليون ريال سعودي (1 مليون دولار) على منزل. ومع ذلك، فإن 32٪ من المغتربين يخططون لإنفاق أقل من 750،000 ريال سعودي، مما قد يشكل تحديات للمطورين حيث من المتوقع أن يكون سعر معظم العقارات في المشاريع الضخمة أعلى من مليون دولار. أطلقت الحكومة السعودية خيار إقامة تأشيرة إضافية في عام 2019، مما يسمح للأجانب المؤهلين بالعيش في المملكة وتلقي مزايا مثل الإعفاء من دفع رسوم المغتربين والعائلات المعالية. وتقول الشركة الاستشارية إن الطلب على المساكن ذات العلامات التجارية في المشاريع الضخمة في المملكة العربية السعودية يغذى النمو في قطاع العقارات في المملكة. على الرغم من عدم اليقين الاقتصادي، أعرب 41% من المشاركين عن استمرار اهتمامهم بالشراء في هذه المشاريع وكانوا على استعداد لزيادة ميزانياتهم. متوسط ميزانية المغتربين لمنزل في مشروع غيغا هو SR2.7 مليون، وهو أعلى بنسبة 58.8% من أي مكان آخر في المملكة. يتمتع الميلينيال المغتربون الذين تقل أعمارهم عن 35 عامًا بأعمق جيوبهم ، مع ميزانية متوسطة قدرها 4.3 مليون ريال سعودي ، أي ما يقرب من ضعف الميزانية التي يتمتع بها من تتراوح أعمارهم بين 45 و 55 عامًا (1.5 مليون ريال سعودي). سيستفيد المطورون من حماس المغتربين ذوي الأرباح العالية لامتلاك عقارات في مشاريع غيغا، ولكن يجب أن يقدموا ميزات ومرافق مجتمعية فريدة لتبرز. ذكر إيتاني أن المساحات المفتوحة والتي تطل على حديقة هي تفضيلات مرغوبة للغاية بالنسبة للمغتربين.